Что такое склады Build-to-suit или Built-to-suit?
Опубликовано: 09.10.2018
Что такое склады Build-to-suit?
https://www.skladoffice.ru/articles/slovar-terminov/chto-takoe-sklady-build-to-suit/
2018-02-28 17:56:00
Build-to-suit или built-to-suit (сокращенно BTS) в дословном переводе означает «построить для комплекта». Однако точнее будет назвать это «строительством под заказ». BTS — это такая методика, при которой здания возводятся (или модернизируются) под нужды и требования конкретной фирмы.
ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»
Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65
+7 (495) 640-55-26
Build-to-suit или Built-to-suit (сокращенно BTS) в дословном переводе означает «построить для комплекта». Однако точнее будет назвать это «строительством под заказ». BTS — это такая методика, при которой здания возводятся (или модернизируются) под нужды и требования конкретной фирмы.
How to build a diy english wheel tutorial - Roma Custom Bike
Гораздо более привычна другая схема, спекулятивная. Строительная компания создает некие типовые объекты, а потом старается их продать или сдать в аренду поскорее. При этом девелопер рискует: предложений на рынке становится всё больше, и не факт, что кто-то захочет купить или арендовать именно его складское помещение . Сделка «build-to-suit» позволяет минимизировать риск: по договору компания-заказчик обязуется оплатить все работы. Поэтому среди застройщиков этот стандарт обретает всё большую популярность.
Кто использует склады build-to-suit?
Обычно по методике BTS создаются нестандартные строения. Это могут быть:
здания с особенностями планировки (например, совмещенные — с теплыми, холодными и морозильными помещениями одновременно) склады с необычными коммуникациями (например, с особой системой вентиляции) помещения, оборудованные какой-то специфической техникойи т.д.
Конечно, подобную недвижимость непросто реализовать на вторичном рынке. Поэтому строить склады BTS имеет смысл только для «надежных» компаний — уже зарекомендовавших себя в отрасли, либо имеющих отменные перспективы.
Преимущества методики BTS
Выгода девелопера от сделки build-to-suit очевидна: его затраты на строительство гарантированно окупаются. Да и сама сумма вложений для застройщика уменьшится приблизительно на 20%. А чем же эта технология хороша для заказчика?
Не нужно тратить ресурсы на поиск подходящего помещения (или на переделывание неподходящего). Покупатель получает действительно качественный объект, с оптимальными техническими характеристиками и современной инфраструктурой. Строительство по технологии BTS в итоге обойдется существенно дешевле приобретения готовой постройки (примерно на 40-50%). Можно заранее подумать и о будущем разрастании производства. Некоторые компании заказывают складские помещения большей площади, чем нужно в данный момент. «Лишние» строения они сдают в аренду, получая прибыль, а потом расширяют площади без каких-либо затрат.Стандарт build-to-suit в России
В Европе методика BTS уже почти вытеснила традиционные спекулятивные схемы. Но в России дело обстоит сложнее. Застройщики не хотят связываться с неизвестными фирмами. Да и законодательство в этой области несколько запутанное — есть сложности с покупкой земли.
Но всё же технология build-to-suit набирает популярность и на отечественном рынке. Международные корпорации создают спрос, а современные технологии строительства позволяют удовлетворить почти любые требования.
